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成都現(xiàn)金收房網(wǎng)
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四川省 成都市
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www.xianjinshoufang.com
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13408614686
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成都資產(chǎn)收購(gòu)公司分享:購(gòu)房發(fā)票有什么用途

發(fā)布于:2021年02月03日 來源:wzbailong.cn
[摘要]很多人在買房的時(shí)候更加重視房產(chǎn)證和住房合同的獲取,其實(shí)購(gòu)房發(fā)票也是必須獲得并保管好的。那么購(gòu)房發(fā)票有什么用途呢?買房時(shí)開發(fā)商需要開具哪幾種發(fā)票?
成都資產(chǎn)收購(gòu)公司分享:購(gòu)房發(fā)票有什么用途
 很多人在買房的時(shí)候更加重視房產(chǎn)證和住房合同的獲取,其實(shí)購(gòu)房發(fā)票也是必須獲得并保管好的。那么購(gòu)房發(fā)票有什么用途呢?買房時(shí)開發(fā)商需要開具哪幾種發(fā)票?
1、用于辦房產(chǎn)證

如果沒有購(gòu)房發(fā)票,辦理產(chǎn)權(quán)證的過程會(huì)更加繁瑣。因?yàn)檗k理房屋產(chǎn)權(quán)證書需要的材料包括購(gòu)房合同、申請(qǐng)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房全款發(fā)票以及其他相關(guān)文件,用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割,房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi),就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
成都資產(chǎn)收購(gòu)公司
2、用于提取公積金

購(gòu)房者如果想要提取公積金用于償還房貸,就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票,證明房子已經(jīng)全款到位,且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有,而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系,無法正常提取公積金用于償還房貸。

3、用于辦理落戶

買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移,但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。購(gòu)房發(fā)票是很重要,但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購(gòu)房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購(gòu)房發(fā)票的情況,購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要。

4、出售自用不滿五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅

對(duì)于很多購(gòu)房者來說,房屋買賣是十分常見的一種情況。在賣房環(huán)節(jié),出售滿五年且為家庭住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅,但是如果不滿足條件,是需要承擔(dān)成交總額的1%或者差價(jià)的20%作為個(gè)人所得稅的。而且在計(jì)算房屋差價(jià)時(shí)是需要用到賣房人原始購(gòu)房發(fā)票的,丟了購(gòu)房發(fā)票,無法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明,賣房子時(shí)會(huì)比較麻煩。

開發(fā)商需要開具購(gòu)房發(fā)票有哪幾種
1、首付款發(fā)票

購(gòu)房者在付完首付款之后,由開發(fā)商開具。

2、全款發(fā)票

這里需要注意的是,按揭貸款購(gòu)房也必須開具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行,銀行將房款打給了開發(fā)商,等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款,是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后,且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。

晚的也會(huì)在房屋交付前開具,由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋最終面積進(jìn)行測(cè)量,開發(fā)商和購(gòu)房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算,在最終確定額度后開具。

小提示:

開發(fā)票手續(xù)有兩種,一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者;另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票?,F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購(gòu)房者。