成都現(xiàn)金收房公司分享法拍房與二手房究竟有什么不同？

法拍房是由法院強(qiáng)制執(zhí)行、公開(kāi)拍賣(mài)的房產(chǎn)。二手房是已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成登記、再次上市開(kāi)展交易的房產(chǎn)。
那么，法拍房與二手房到底有哪些不同呢？下面將從價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)和貸款三個(gè)層面，分析法拍房和二手房之間的差異，為買(mǎi)房者選房提供參考！ 
一、購(gòu)房?jī)r(jià)格
法拍房成交價(jià)一般在二手房市場(chǎng)價(jià)的85折左右，比二手房便宜15%，要是房子面積較大，或是參拍的人數(shù)不多，7折甚至更低成交也有可能。但是好房會(huì)吸引更多買(mǎi)家，也會(huì)出現(xiàn)接近市場(chǎng)價(jià)成交的狀況。一般來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)法拍房的總價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低許多。

二、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
二手房本身的權(quán)屬關(guān)系易出現(xiàn)問(wèn)題，也易于造成風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的使用權(quán)房，不僅耗費(fèi)時(shí)間，還具有無(wú)法交易過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)際的二手房交易中，一房?jī)少u(mài)、甚至三賣(mài)也經(jīng)常發(fā)生，最后的結(jié)果是導(dǎo)致購(gòu)房者千辛萬(wàn)苦賺來(lái)的血汗錢(qián)，血本無(wú)歸。

法拍房具有“產(chǎn)權(quán)未知、租賃權(quán)不明、稅費(fèi)不清、過(guò)戶(hù)困難、交房無(wú)期...”的風(fēng)險(xiǎn)。有時(shí)拍下一套法拍房，也許出現(xiàn)房屋多頭債權(quán)、多次抵押、違章建筑查封、高額稅費(fèi)、惡意的長(zhǎng)期租賃占用，交房困難等問(wèn)題。

法拍房和二手房都有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是，法拍房到了法院執(zhí)行環(huán)節(jié)才拍賣(mài)，產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)非常清楚，不會(huì)出現(xiàn)再被查封或抵押等狀況。另外，從拍賣(mài)成交到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間差不多一個(gè)月左右，這代表著，正常狀況下，一個(gè)月就可以把法拍房過(guò)戶(hù)到自己名下，交易時(shí)間相對(duì)較短。

三、辦理貸款

法拍房無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，只可以申請(qǐng)銀行按揭貸款，一個(gè)月左右就可以走完全部流程，過(guò)戶(hù)至競(jìng)買(mǎi)人名下。二手房能夠申請(qǐng)公積金貸款，但具體操作中，因交易程序繁雜、貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，中間具有許多變故，增加了購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。