隨著房價越來越高,房產(chǎn)也越來越值錢,買套房可能需要用一個家庭大半輩子的積蓄,可能還需要貸不少的款。所以在買房這件事上很多人都是比較謹(jǐn)慎的,但是買房需要了解的知識較多,很多人并不知道去買房時應(yīng)該問哪些問題,以至于交房后才知道自己吃了虧。這7個問題很多購房者都不會問,但是這幾個問題又非常重要,難怪不少購房者吃了悶虧。
那么作為樓市小白,我們又沒有認(rèn)識的好銷售,去售樓處或是中介買房,我們應(yīng)該怎么樣顯得自己更熟悉買房這件事,不知道被當(dāng)做小白給忽悠了呢?其實很簡單,我們造訪問好7個點就行了。
1、問房子多大
現(xiàn)在全國大部分城市賣的房子都是賣的建筑面積,也就是房產(chǎn)證上的面積,但實際上房子還有公攤面積,所以套內(nèi)面積一般都是小于建筑面積的。
每個樓盤的公攤面積都有所不同,低的可能在20%左右,高的可能達(dá)到30%,甚至更高。
公攤面積關(guān)系到我們的得房率,所以我們不要只看樣板間的大小,還要咨詢房屋的公攤面積,需要得到的是具體的公攤面積,而不是公攤率,因為每套房的公攤率可能存在差別。
這個點一般來說是針對新樓盤,基本上都有具體的數(shù)據(jù),但是銷售一般不會主動提,因為本身公攤我們也是要買單的,是包含在整個房產(chǎn)面積里的,所以銷售一般只會說具體的某套房的面積,比如80平米,90平米之類的,但是目前的高層公攤面積都比較大,因為單層的戶數(shù)較多,加之電梯間和樓道,大堂,這些都在公攤面積里,通常都要占到近30平的公攤面積,雖然我們問這個不能讓自己買的房子多賺一點套內(nèi)面積,但至少讓銷售明白你是一個懂行的人。
2、問差價
售樓代表一般會問購房者喜歡的戶型、想要的樓層,最后給購房者推薦房源。
大多購房者都只關(guān)心自己想買房源的價格,而不會想著去關(guān)心其他樓層或其他樓棟的價格,開發(fā)商在給房源定價時,樓層不同和樓棟不同,房源的價格也不同,我們在買房時應(yīng)該多了解其他樓層和其他樓棟相同戶型的價格,這樣才有利于我們更好的選擇房源,選擇性價比更高的房源。
同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域,甚至不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價,可以詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿,并叫置業(yè)顧問分別計算價格,這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。
3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間
很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年,公寓為40年,但是這個使用年限,不是從你住進(jìn)這個房子開始計算的,而是從房產(chǎn)開發(fā)商拿到這塊地就開始計算的,也就是說,這70年中要扣除開發(fā)商建造房子的時間,所以在買房的時候要問清楚開發(fā)商拿地的具體時間,或者問樓盤是什么時候開始建造的等等,從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。
雖然70年以后可以自動續(xù)期,或者說房子很難居住到70年就拆 了。但并不代表產(chǎn)權(quán)年限就沒有作用了,比如以后轉(zhuǎn)手賣房時,買方也會在意剩余的產(chǎn)權(quán)年限,畢竟誰都想剩余的年限久一些,害怕以后到期后再次繳納土地出讓金或者續(xù)期費用。
很多開發(fā)商可能拿地好幾年都沒動工,所以等小區(qū)交房時,產(chǎn)權(quán)年限就可能過了好幾年,甚至十年時間。在同等條件下,拿地時間較短的開發(fā)商無疑更有優(yōu)勢。
4、問物業(yè)歸屬
很多人都會詢問物業(yè)費的問題,但是在買房時,關(guān)心的不僅僅只是物業(yè)費的問題,還應(yīng)該問清楚物業(yè)的歸屬情況,樓盤居住的舒不舒心,未來在二手房市場中的潛力如何,都與物業(yè)有分不開的關(guān)系,比較知名的物業(yè)公司相對來說有相對豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗,管理方式相對成熟,與業(yè)主相處的方式也更為合理,本身公司內(nèi)部監(jiān)管也更為嚴(yán)格,這樣日后生活也會更加便捷。
一個好的物業(yè)公司將會給樓盤增色不少。通常開發(fā)商會安排自身旗下的物業(yè)公司來進(jìn)駐,如果開發(fā)商本身沒有物業(yè)公司,那么我們在去看房時就要了解清楚為好,如果銷售告訴你現(xiàn)在物業(yè)還沒定,那就要慎重了。
因為如果物業(yè)是外包的,房子住上三五年之后,物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥,等到房屋真的出了問題,開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉,給居住者帶來很多麻煩。
5、問容積率
很多人在買房時都會問小區(qū)的綠化率是多少,覺得綠化率越高,小區(qū)也就越好。其實相對綠化率來說,容積率對于購房者來說或許更重要。相同的土地面積,容積率越高,代表建筑面積越大,相同的樓層,容積率越高,代表密度越大。
說得簡單一點,兩塊同樣1m的土地,一塊土地養(yǎng)了5只雞,一塊土地養(yǎng)了2只雞,養(yǎng)了5只雞的容積率就高于養(yǎng)2只雞的容積率。一般高層住宅的容積率在3.0左右是比較舒適的,如果超過5.0,那么小區(qū)密度就較大了,住著就沒那么舒適了,別墅的容積率則一般在1.0以下。
所以我們在買房時一定要問容積率是多少,如果容積率很高就要多考慮考慮了。
6、問產(chǎn)權(quán)證的辦理
有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù),會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),相關(guān)稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦,想必會收取相應(yīng)的代辦費用,代辦費是多少要問清楚。
7、問周邊配套
買期房大部分是買一個預(yù)期,一個樓盤,會在開盤伊始給出業(yè)主合理的規(guī)劃進(jìn)度表,我們在去售樓處購房時候,可以先去了解這些方面的情況,包括,后期的幼兒園,學(xué)校,是否有公交或是地鐵接駁,周邊有沒有配套的商業(yè)綜合體會興建等等。
總體來說,我們?nèi)ナ蹣翘巻栠@幾點,銷售就不敢太輕視你,你越專業(yè),他們能夠主動提供給你的有用信息就更多,也會在后續(xù)辦理手續(xù)的時候更謹(jǐn)慎,從而減少一些不必要的麻煩。
當(dāng)然隨著現(xiàn)在房產(chǎn)銷售行業(yè)選材監(jiān)管也越來越嚴(yán)格,對于從業(yè)人員的職業(yè)操守考核也越來越正規(guī),因此相信不久的未來,我們對于房產(chǎn)銷售接觸首先考慮的將不是忽悠你的問題,而是他能不能夠提供服務(wù)。